何為次級抵押貸款?

所謂次級抵押貸款，是相對于優質抵押貸款而言。美國房地產貸款系統裡面分為三類：優質貸款市場、次優級的貸款市場、次級貸款市場。目前出問題的就是美國的第三類市場。

一類貸款市場面向信用額度等級較高、收入穩定可靠的優質客戶；而三類貸款市場是面向收入證明缺失、負債較重的客戶；因信用要求程度不高，其貸款利率通常比一般抵押貸款高出2%至3%。

在美國，次級房貸市場所佔份額並不大。按照官方說法，次級房貸佔美國整體房貸市場比重的7%到8%，但其利潤是最高的，因為風險最大。

在次級房貸下，許多借貸者不需要任何抵押和收入證明就能貸到款；換句話說，人們可以在沒有本錢下購買房屋。

國際投資大師羅杰斯，近日對美國次級房貸問題表示憂慮，聲稱美國房地產市場的危機是信貸史上“最大泡沫”之一。

他表示，美國次級抵押貸款市場潰退，已導致上周全球股市市值蒸發2萬1000億美元（約7萬9800億令吉）；該領域引發的危機遠不止這些。

Source : ChinaPress August 12, 2007